самые дорогие поместья в мире

Самые дорогие дома в мире: Россия попала в «десятку» | Sob.ru

В спальне главное: хорошая кровать и красивая женщина

Самые дорогие дома в мире: Россия попала в «десятку»

Сергей Снеговской

Самым дорогим домом в мире в прошлом году считался особняк медиамагната Уильяма Рэндольфа Хёрста — его цена составляла $165 млн. А восьмым в списке самых дорогих домов мира стало подмосковное поместье «Евразия», за которое попросили $100 млн.

Самым дорогим домом в мире в прошлом году считался особняк медиамагната Уильяма Рэндольфа Хёрста его цена составляла $165 млн. А восьмым в списке самых дорогих домов мира стало подмосковное поместье Евразия , за которое попросили $100 млн. Эксперты рынка недвижимости считают, что появление столь дорогого объекта на отечественном рынке только первая ласточка. Самым дорогим домом в мире в прошлом году считался особняк медиамагната Уильяма Рэндольфа Хёрста в Беверли-Хиллз, его цена составляла $165млн. На $10млн меньше стоил дворец Тима Бликсета, который расположился рядом с горнолыжным курортом в штате Монтана. Замок Бран, в котором, по преданиям, жил князь Дракула, стоил $140млн.В этом годувосьмым в списке самых дорогих домов мира стало подмосковное поместье Евразия , за которое попросили $100млн. Эксперты рынка недвижимости считают, что появление столь дорогого дома на отечественном рынке только начало,уже в ближайшем будущем появятся предложения и покруче . За ценой не постоят Доля особняков, вилл и имений в самом высоком ценовом сегменте постоянно увеличивается. С этим тезисом согласны и эксперты элитного рынка жилья. За последние несколько лет рынок элитной недвижимости Подмосковья сильно изменился, подтверждает Евгений Иванов, генеральный директор агентства Усадьба . Спрос на сверхдорогие дома постоянно растет. Три года назад нашей компании посчастливилось найти клиента на дом стоимостью $8млн, который считался сверхдорогим и эксклюзивным, а теперь нам посчастливилось выставить на продажу комплекс Евразия , оцененный в $100млн. Общая площадь дома около 10тыс.кв.м, а приусадебной участок земли 5,4 га . Главная постройка, выполненная под ключ, меблированная хозяйская усадьба с открытой террасой во всю длину дома. Имеется и просторный балкон. Сверху открываются захватывающие виды на искусственное озеро и русло реки, которая берет начало в лесу, протекает перед фасадом и снова скрывается в чаще. С балкона и террасы хорошо видны деревянные беседки, пешеходные мостики через водоем и прочие, самые разные, элементы архитектурно-ландшафтного дизайна. Евразия работа гениального французского специалиста Филиппе Ниеза. Помимо хозяйского жилища, на территории расположены два просторных дома для гостей, а такжеспортивно-оздоровительный комплекс с уникальным бассейном. Его отделка выдержана в изысканном восточном стиле: потолок помещения выполнен в форме купола и имитирован под звездное небо. И если владельцы европейских и американских жилых шедевров могут похвастать только бассейнами и множеством ванных комнат, то в Евразии , помимо перечисленных атрибутов, не один десяток всяких бань, в полном соответствии с русскими национальными традициями. Надо сказать, что затерялись еще несколько домов из серии архитектурных шедевров, в стоимостном отношении заметно превосходящие строения класса люкс. Один из них дворец площадью 1800кв.м на участке в 1га в знаменитой Жуковке, за который запросили 50млневро. Эточетырехуровневый особняк, в котором 5 спален с санузлами и гардеробными, полноразмерный бассейн, турецкая баня, SPA-комплекс, спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр и винный погреб. Эксклюзивная отделка и мебель лучших мировых дизайнеров подчеркивают целостный и величественный стиль. На участке расположен гараж на 6 автомобилей с квартирой для обслуживающего персонала. Благородство архитектуры в дворцовом стиле, натуральный камень, лепнина ручной работы создают выразительный аристократичный облик здания. По архитектурному уровню дом можно расположить в одном ряду с классическими усадьбами XVIII и XIX веков. В Горках-2 продавался дом за $70млн, рассказывает Евгения Воропаева, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul s Yard. Чуть подешевле, в $50млн, оценивался дом в поселке Ландшафт. А в Санатории Барвиха продавались сразу несколько эксклюзивных объектов. Одно поместье, общей площадью 2400кв.м, оценено в $42млн. Другое, в два раза меньше, около $25млн. Это говорит о том, что на рынке стали регулярно появляться уникальные по своей природе объекты, которые даже нельзя отнести к классу люкс. Довольно часто такой товар не подлежит классификации . Ценители эксклюзивности Впрочем, стоит ли вести разговор об отдельных дорогих строениях, если на загородном рынке появились целые поселки, самые дешевые дома в которых продаются за $7млн, а за самые изысканные предложения просят по $30млн. Те же Горки-2 и Барвиха, Довиль и Агаларов Эстэйт... В этом году на рынок выйдет еще несколько коттеджных поселков в самой высокой ценовой категории. Цена на эксклюзивные дома складывается под влиянием нескольких факторов, говорит Евгений Иванов. Во-первых, направление и местоположение. Так, например, цена за сотку на Рублевке уже превысила отметку в $200тыс. . Резко подскочили цены на землю на , Дмитровском, Минском направлениях. Другим важным фактором считается удаленность от центра Москвы. Чем меньше расстояние, тем дороже домовладение. Проекты класса люкс и выше строятся и продаются не далее 15-20 минут езды от столицы , говорит Павел Трейвас, директор департамента реализации компании Villagio Estate. Третий фактор плата за имя известного зодчего. Работа над эксклюзивными проектами требует огромных затрат времени и настоящего творчества. Например, образ поместья в Санатории Барвиха разрабатывался модным отечественным архитектурным бюро, но при консультативном участии известного голландского архитектора Берта Бронса. Наконец, цена может увеличиваться как с размером земельного надела, так и самого особняка. Общая площадь эксклюзивного дома не может быть меньше 1000кв.м, а приусадебного участка менее гектара. Подобные дома, говорит Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании Миэль Загородная недвижимость , я бы назвал произведениями искусства. По крайней мере, они подпадают под те же параметры, которые свойственны творениям великих мастеров: эксклюзивность (подобные объекты существуют в единственном экземпляре), кропотливость в исполнении, неординарные решения в области архитектуры, ландшафтного искусства, дизайна внутренних помещений Загородные особняки и виллы стоимостью свыше $30млн являются в большинстве своем объектами вторичного рынка. Главный минус таких приобретений заключается в том, что клиент не имеет возможности высказать ни претензий, ни пожеланий. И лишь только после покупки начинается ремонт и работа над элементами как внешней, так и внутренней отделки. И лишьв отдельных случаях эксклюзивные строения появляются на первичном рынке. В этом случае они, разумеется,возводятся с учетом требований клиента. И хотя заказчиков на дома-шедевры становится все больше и больше, очередей за недвижимостью такого плана не наблюдается. По мнению Евгения Иванова, российских миллиардеров не наберется и сотни. При этом почти каждый из них уже имеет роскошный дом и в России, и за рубежом. Потенциальных клиентов, по подсчетам эксперта, на российском рынке загородной недвижимости небольше двух десятков, и понятно, что работа с ними требует особой тщательности. Хотя, как говорит Владимир Яхонтов, иногда приобретение сверхдорогого особняка может относиться к так называемым эмоциональным покупкам . Импульсом в таких случаях становится если не шедевральность , то оригинальность увиденного домовладения.

Любое использование материалов журнала Собственник допустимо только при соблюдении .

Также в рубрике Архив

Такие понятия, как «рейдерство» и «захват», как правило, применяют к сфере коммерческой недвижимости. На слуху еще 90-е годы, когда рейдеры оккупировали промышленные предприятия и меняли в них собственника. Однако в наше время уже появилось немало примеров, когда целью захвата становились обычные квартиры.

Марина Воронежская

source